Weth J Tieckenstraat 27

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske dorpje Angerlo ligt deze charmante, rietgedekte vrijstaande woonboerderij uit 1912, die rijk is aan authentieke details. Deze romantische woning biedt een royale woonkeuken, een sfeervolle serre, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, en een diepe tuin van circa 40 meter met diverse terrassen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor gezinnen, maar ook voor andere doelgroepen, aangezien de woning levensloopbestendig is en zich aan verschillende levensfasen kan aanpassen.

Angerlo is een rustige gemeenschap, ideaal gelegen tussen Arnhem, Doetinchem en Zutphen. Op slechts vijf minuten fietsen ligt het sfeervolle centrum van Doesburg, waar gezellige cafés en unieke winkels te vinden zijn. Binnen vijftien minuten is Arnhem bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, en een basisschool is op loopafstand te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt men in de hal met een toilet en een opbergruimte met de cv-ketel. De royale woonkeuken is een ware blikvanger, uitgerust met een natuurstenen vloer, serre met openslaande deuren en een keuken met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, een grote oven met een zes-pits gasfornuis en een afzuigkap. Echt een keuken waarin een liefhebber z'n hart kan ophalen. Vanuit de woonkeuken is de serre bereikbaar, evenals een lichte doorloopruimte naar de aanbouw. In de aanbouw bevindt zich een kantoor die ook als slaapkamer kan dienen, en een badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger. Boven de aanbouw is een zolderruimte aanwezig, die extra opslagmogelijkheden biedt. De woonkamer, die ook via de woonkeuken toegankelijk is, biedt een prachtig doorkijkje via de glas-in-loodramen naar de keuken, en de opkamer geeft toegang tot de kelder.

Het vrije uitzicht vanuit zowel de woonkeuken als de woonkamer is zeker het vermelden waard, wat bijdraagt aan de rustige en serene sfeer van deze woning. Deze woonboerderij kan gekarakteriseerd worden als levensloopbestendig, met een flexibele indeling die het mogelijk maakt om het huidige kantoor eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer. Verder is de woning recent grotendeels gerenoveerd waarbij zoveel mogelijk rekening is gehouden met de originele jaren '10 stijl in combinatie met de moderne gemakken, waarbij onder andere; schilderwerk binnen en buiten in 2023 is uitgevoerd, compleet nieuwe badkamer is geplaatst, vloerverwarming en vloerisolatie is aangebracht in de keuken, serre en kantoor, en in de aanbouw een kantoor is gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer leidt een hal naar de trapopgang naar de bovenverdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden, waarvan één is uitgerust met een dakkapel. De badkamer op deze verdieping is luxe ingericht met vloerverwarming, een douche, toilet, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel van 600 m2. Verder beschikt de tuin over verschillende terrassen waardoor je gedurende de gehele dag een plekje in de zon of schaduw kan vinden, een vrijstaande houten berging en is de achtertuin gelegen op het noordwesten.

Bijzonderheden:
* Charmante, instapklare rietgedekte woonboerderij uit 1912;
* Authentieke details en romantische uitstraling;
* Royale woonkeuken en sfeervolle serre;
* Grotendeels gerenoveerd;
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Diepe tuin van circa 40 meter met diverse terrassen;
* Kindvriendelijke woonomgeving;
* Rustige ligging in Angerlo, nabij Doesburg en Arnhem;
* Flexibele indeling, levensloopbestendig.

Kortom, deze unieke woning biedt een perfecte combinatie van charme, comfort en een ideale ligging, en is klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen.

 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.246,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 600 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 610 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2029 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Angerlo Sectie B Perceelnummer 1086 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties